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La SCHL prévoit un refroidissement des marchés de l’habitation

La Société canadienne d’hypothèques et de logement publie ses prévisions pour 2016 et 2017.

L’activité sur les marchés immobiliers du Canada « devrait se modérer » en 2016 et 2014, selon les plus récentes prévisions de la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL). En outre, l’augmentation des prix ralentirait et le marché favoriserait les maisons de prix modeste.

La SCHL affirme que la construction et la vente de maisons ont ralenti dans les provinces productrices de pétrole, et surtout en Alberta, mais sans causer de perturbation majeure sur le marché.

« En 2015, la hausse de l’activité sur les marchés de l’habitation des provinces comme l’Ontario et la Colombie-Britannique – qui ont profité de la baisse des prix de l’énergie, de la dépréciation du dollar canadien et du niveau encore faible des taux hypothécaires – a compensé le ralentissement », a déclaré Bob Dugan, économiste en chef à la SCHL.

« Nous nous attendons toutefois à ce que cet effet compensatoire diminue au fil du temps. Ainsi, le nombre de mises en chantier d’habitations et celui de ventes MLS devraient se modérer en 2016 et en 2017 », a-t-il ajouté.

La SCHL soutient aussi que le marché de l’habitation sera influencé par le grand nombre d’immeubles d’appartements et de condominiums sur le marché ou en construction. Les délais de construction sont généralement plus longs pour ces projets que pour les maisons unifamiliales. La SCHL croit que le Canada pourrait connaître une accumulation de logements achevés mais non vendus, et que les constructeurs pourraient consacrer davantage d’énergie à vendre ces appartements et condos, et moins à construire des maisons et des immeubles supplémentaires.

D’après la SCHL, les ventes au Canada évolueront comme suit :

  • Ventes MLS en 2016 : 425 000 à 534 000 unités

  • Ventes MLS en 2017 : 416 000 à 536 000 unités

  • Prévisions révisées des ventes en 2015 : 444 000 à 546 000 unités

La SCHL a aussi publié ses prévisions sur l’évolution des prix :

  • Prix MLS moyen en 2016 : 420 000 $ à 466 000 $

  • Prix MLS moyen en 2017 : 424 000 $ à 475 000 $

  • Prévisions révisées du prix MLS moyen en 2015 : 417 000 $ à 459 000 $

Selon ces prévisions, les prix auront progressé sensiblement cette année : de 7,2 % dans l’ensemble du Canada. Cependant, la SCHL estime qu’il ne faut pas s’attendre à des augmentations semblables l’année prochaine. Elle prévoit une modeste bonification de 1,3 % en 2016, puis de 1,4 % en 2017.

Quant aux mises en chantier, la SCHL prévoit de 153 000 à 203 000 unités l’an prochain, et de 149 000 à 199 000 en 2017. Il s’agit d’un léger recul par rapport aux prévisions révisées pour 2015 : 162 000 à 212 000 unités.

Vous voulez en savoir plus? Lisez le bulletin des prévisions annuelles de la SCHL en cliquant ici.

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