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[Infographie] Comment réaliser des économies et rembourser une hypothèque plus rapidement

Nov 17, 2015|Source: Les Architectes hypothécaires

Un prêt hypothécaire est une chose merveilleuse. Il vous permet d’acheter une maison même si vous n’avez pas des centaines de milliers de dollars en banque. Mais il y a mieux : rembourser son prêt hypothécaire!

Il y a quelques moyens de rembourser une hypothèque plus rapidement que prévu et ainsi réaliser des économies. Voici quelques conseils pour y arriver et réduire les frais d’intérêts... de 66 342 $, pour être précis, sur le prêt hypothécaire moyen au Canada!

1. FAITES DES VERSEMENTS ANTICIPÉS
Versez une fois l’an 1000 $ de plus sur votre prêt hypothécaire, à titre de versement anticipé. Voilà qui peut sembler modeste, mais faites l’addition : vous serez propriétaire de votre maison deux ans plus tôt. En outre, vous économiserez 11 572 $ en frais d’intérêts sur la durée. Plus vous payez tôt, mieux ce sera. Certains prêteurs imposent des limites quant au montant que vous pouvez verser par anticipation et quant au moment où vous pouvez le faire (il peut aussi y avoir des frais si vous dépassez certains montants de versements anticipés). Demandez à votre prêteur ce qui est possible en vue de réduire votre solde.

2. PAYEZ AUX DEUX SEMAINES
Divisez votre mensualité hypothécaire par deux et payez aux deux semaines plutôt qu’une fois par mois. Vous y gagnerez gros. En payant aux deux semaines, vous devrez verser un peu plus dans l’année, mais vous serez quitte de votre hypothèque 2,6 ans plus tôt qu’en payant une fois par mois. Vous économiserez aussi 19 846 $ en frais d’intérêt. Pensez à ce que vous pourriez faire de ce montant!

3. OPTEZ POUR UNE PÉRIODE D’AMORTISSEMENT PLUS COURTE
Réduisez le nombre d’années sur lesquelles vous rembourserez votre hypothèque. À la fin, vous aurez réalisé de grandes économies. Choisissez une période d’amortissement de 20 ans au lieu de 25, et vous aurez fini de payer cinq ans plus tôt. Vos versements hypothécaires mensuels seront plus élevés, mais vous y trouverez votre compte : réduire la durée du prêt hypothécaire de cinq ans vous fera économiser en tout 34 198 $.

Adoptez ces trois mesures, et vous obtiendrez des résultats probants :

  • Faites des versements anticipés – économisez 11 572 $
  • Payez aux deux semaines – économisez 19 846 $
  • Optez pour une période d’amortissement plus courte – économisez 34 198 $

Faites vos comptes : vous aurez réduit les frais d’intérêts de 66 342 $ sur la durée de votre prêt hypothécaire ET vous aurez tout remboursé cinq ans plus tôt!

N’oubliez pas que vous pouvez aussi rembourser votre hypothèque plus vite et payer moins d’intérêts en choisissant un versement régulier d’un montant plus élevé. Augmentez votre versement même seulement de 50 $ et vous verrez une grande différence au bout de 20 ans. Cependant, pensez-y bien : une fois que vous augmentez votre versement, vous ne pouvez plus le baisser avant la fin de votre période; choisissez donc un montant que votre budget vous permettra.

La fin de chaque période de votre prêt hypothécaire peut aussi vous offrir une occasion d’économiser. Lorsque vous renouvelez ou renégociez votre prêt hypothécaire, vous pourriez obtenir un taux d’intérêt moindre. Dans ce cas, vous pouvez soit réduire le montant de vos versements réguliers OU vous pouvez en profiter pour rembourser votre prêt plus vite. Si vous laissez tel quel le montant de vos versements (ou, encore mieux, si vous l’augmentez), une plus grande part en sera affectée au remboursement de votre solde.

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En date du: 09/11/17
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