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Vous rénovez et voulez augmenter la valeur de votre maison?

Dec 10, 2015|Source: Les Architectes hypothécaires

Il n’y a rien de tel qu’une rénovation pour rehausser l’allure de votre maison. Mais saviez-vous que vous pouvez en même temps en augmenter sensiblement la valeur?

Après toute la poussière, le désordre et le dur labeur, vous avez un espace de vie plus agréable et, si tout va bien, de meilleures perspectives sur le marché de la revente. Mais toutes les rénovations ne se valent pas : certaines ajoutent plus de valeur que d’autres.

Quelles sont les rénovations les plus rentables sur le long terme? Voyons les chiffres :

Refaites le toit, et environ 80 % du coût s’ajoute à la valeur de votre maison. Un sous-sol fini se répercute à 75 %. Changez la peinture et le décor, et votre maison s’apprécie de 73 % du coût. Une nouvelle peinture extérieure produit un rendement de 65 %. Le remplacement des fenêtres se traduit par une bonification de seulement 57 % du coût.

Le plus rentable est la rénovation de la cuisine : l’investissement peut produire un rendement de 100 %. Au moment de mettre votre maison en vente, c’est ce qui fait assurément la plus grande différence.

Disons que votre maison vaut 360 000 $. Vous voulez rénover tout en augmentant le plus possible sa valeur, donc vous choisissez de refaire la cuisine. Établissez un budget, en prévoyant un supplément de 10 à 20 % pour couvrir tout changement nécessaire ou tout imprévu. Supposons que votre budget est de 40 000 $.

Prochaine étape : obtenir le financement. Différentes options sont possibles pour concrétiser la rénovation : une marge de crédit hypothécaire, le refinancement de votre prêt hypothécaire ou une demande au titre du programme Améliorations SCHL sont autant de moyens de vous procurer les fonds voulus.

Il reste ensuite seulement à s’y mettre!

Une fois que votre rénovation judicieuse sera terminée, vous aurez une cuisine toute belle et toute neuve, et une maison valant d’autant plus. Comme le rendement de l’investissement dans la rénovation de la cuisine est habituellement de 100 %, votre maison de 360 000 $ se vendrait désormais 400 000 $. Vous y gagnerez aussi bien dans l’immédiat qu’au moment où vous déciderez de vendre.

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